Taxe Notariale

La o tranzacție imobiliară, costurile se împart între cele două părți. Cumpărătorul plătește onorariul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare, taxa de intabulare în cartea funciară și, dacă achiziția se face prin credit ipotecar, onorariul și intabularea ipotecii. Vânzătorul plătește impozitul către stat pe venitul obținut din transferul proprietății și costul extrasului de carte funciară. Calculatorul de mai sus îți arată separat ce revine fiecăreia dintre părți, în funcție de prețul imobilului, de modul de plată și de statutul juridic al părților — persoană fizică sau persoană juridică.

Onorariul notarial nu este o sumă fixă, ci un procent aplicat pe tranșe de valoare, stabilit prin grila notarială — documentul care fixează onorariile minime pentru fiecare tip de act. Baza de calcul nu este automat prețul din contract: dacă prețul declarat este sub valoarea orientativă din grila notarială pentru zona și tipul de imobil respectiv, notarul calculează taxele la valoarea din grilă. De aceea două apartamente vândute la același preț, dar aflate în cartiere diferite, pot genera taxe notariale diferite. Important de reținut: valorile afișate de calculator reprezintă tariful minim legal. Majoritatea birourilor notariale practică onorarii peste acest minim, așa că suma finală poate fi mai mare — cere întotdeauna o estimare scrisă de la notarul ales.

Impozitul datorat de vânzător se calculează ca procent din valoarea tranzacției și depinde de perioada în care a deținut imobilul: cota este mai mare pentru proprietățile deținute mai puțin de trei ani și mai mică pentru cele deținute peste acest prag. Se reține și se virează de notar la momentul autentificării, deci nu trebuie să te ocupi separat de el. Taxa de intabulare se achită de cumpărător și reprezintă un procent din valoarea imobilului, la care se adaugă, în cazul achizițiilor cu credit, intabularea ipotecii — motiv pentru care o tranzacție finanțată bancar costă mai mult decât una cu plată integrală.