Despre Zeca Estates

Pentru noi, imobiliarele nu înseamnă doar proprietăți listate, ci responsabilitatea de a gestiona decizii importante din viața oamenilor. Fiecare colaborare începe cu atenție reală la nevoile clientului și continuă cu implicare constantă până la finalizarea tranzacției — și, de multe ori, și după.

Analizăm corect proprietățile, oferim evaluări argumentate și strategii clare de promovare. Comunicăm deschis, fără promisiuni nerealiste. Fie că vorbim despre vânzare, cumpărare sau închiriere, tratăm fiecare proprietate ca pe un proiect distinct.

Activăm din octombrie 2022 și am intermediat de atunci peste 100 de tranzacții — vânzări și închirieri — în București și județul Ilfov. Am construit agenția în jurul unei idei simple: o tranzacție imobiliară nu e un transfer de acte, ci o decizie majoră pe care omul din fața ta o ia o dată sau de două ori în viață.

Ai un singur consultant responsabil de la prima discuție până după semnarea actelor — nu treci din mână în mână și nu repeți povestea de fiecare dată. Primești raportări despre ce s-a întâmplat efectiv și feedback real de la vizionări, inclusiv atunci când e incomod.

Apartamente — de la garsoniere la apartamente cu patru camere, atât de vânzare, cât și de închiriat. E cel mai activ segment al nostru și acoperă atât blocuri vechi consolidate, cât și ansambluri noi din București și Ilfov.
Case și vile — proprietăți individuale, inclusiv segmentul exclusivist. Aici procesul e diferit față de apartamente: cumpărătorul e mai puțin numeros, decide mai lent și are nevoie de mai mult context. Adaptăm strategia de promovare în consecință.
Terenuri — intravilan și extravilan, pentru construcție rezidențială sau investiție. Verificăm împreună cu tine regimul urbanistic, accesul la utilități și potențialul real de dezvoltare înainte de a stabili prețul.
Spații comerciale și de birouri — pentru proprietari care caută chiriași stabili și pentru firme care își caută sediu sau punct de lucru.
Spații industriale — hale și depozite, de vânzare și de închiriat, inclusiv în afara zonei metropolitane.
Hoteluri și pensiuni — proprietăți de tip ospitalitate, tratate ca investiții cu randament, nu ca imobile rezidențiale.

București. Acoperim toate sectoarele, cu activitate concentrată în Berceni, Rahova, Aviației, Colentina, Andronache, Păcii, Șalaj, Apărătorii Patriei, Eroii Revoluției și Pipera. Sunt zone în care avem tranzacții recente, deci date proaspete de preț — nu estimări din rapoarte de piață vechi de un an.

Județul Ilfov. Popești-Leordeni, Snagov, Cernica, 1 Decembrie, Vidra și Domnești. Zona metropolitană a devenit în ultimii ani o piață în sine, cu logică proprie: cumpărătorul compară altfel, finanțează altfel și decide pe alte criterii decât cel din oraș. O tratăm ca atare.

Proprietari care vând. Preluăm proprietatea de la evaluare până la semnarea actului final: stabilirea prețului, pregătirea pentru listare, fotografia profesională, promovarea, filtrarea cererilor, organizarea vizionărilor, negocierea și partea notarială. Primești raportări periodice cu ce s-a întâmplat efectiv — câte cereri, câte vizionări, ce feedback.

Proprietari care închiriază. Selecția chiriașului contează mai mult decât chiria obținută. Verificăm documentația, capacitatea de plată și stabilitatea candidatului, redactăm contractul și asistăm la predarea proprietății cu proces-verbal și citirea contoarelor.

Cumpărători. Căutarea o facem noi. Primești o selecție filtrată pe criteriile tale reale, nu o listă de linkuri, plus context despre fiecare proprietate: de ce se vinde, de cât timp e pe piață, unde e marja de negociere. Negociem în interesul tău și verificăm actele înainte să avansezi vreun ban.

Investitori. Analizăm randamentul, nu doar prețul: chiria realistă pentru zonă, gradul de ocupare, costurile de administrare și orizontul de revânzare. Pentru cei care cumpără ca să închirieze, putem prelua și administrarea ulterioară a proprietății, astfel încât investiția să nu îți consume timp după achiziție.

Pe lângă intermediere, administrăm un portofoliu de peste 100 de proprietăți date în chirie pe termen lung — contracte de minimum un an. Pentru proprietarii care nu vor să se ocupe singuri, preluăm promovarea, selecția chiriașilor, redactarea contractelor, predarea și preluarea proprietății, relația curentă cu chiriașul și urmărirea plăților.

Pentru chiriaș, diferența e un interlocutor stabil, care răspunde la telefon și rezolvă problemele — nu un proprietar greu de găsit. Pentru proprietar, e un venit constant fără administrare zilnică.

E o activitate care cere continuitate, nu tranzacții punctuale, și care ne ține conectați permanent la nivelul real al chiriilor din fiecare zonă — informație care se întoarce direct în evaluările pe care le facem pentru clienții care vând.

1. Evaluarea. Vizităm proprietatea, o analizăm în raport cu tranzacțiile comparabile din zonă și îți prezentăm un interval de preț argumentat, împreună cu estimarea realistă a timpului de vânzare. Discuția asta e gratuită și nu te obligă la nimic.

2. Pregătirea și promovarea. Verificăm documentația ca să nu apară surprize la notar, facem fotografie profesională 〔și tur virtual / filmare, dacă e cazul〕 și construim anunțul. Proprietatea intră pe site-ul nostru, pe portalurile imobiliare relevante și în rețeaua noastră de colaboratori și clienți activi.

3. Vizionările. Filtrăm cererile înainte, ca să nu-ți pierzi timpul cu curioși. Fiecare vizionare e însoțită de consultant, iar feedback-ul ți-l transmitem integral — inclusiv obiecțiile.

4. Negocierea. Când apare o ofertă, o analizăm împreună: preț, mod de plată, termene, condiții suspensive. Negociem în interesul tău, cu obiective stabilite dinainte, nu sub presiunea de a închide rapid.

5. Finalizarea. Antecontract, coordonarea cu notarul și cu banca finanțatoare, obținerea documentelor necesare, actul final și predarea proprietății. Te însoțim la fiecare pas.

Despre Zeca Estates

Ce ne diferențiază?

Ce tipuri de proprietăți intermediem?

Zonele în care lucrăm

Pentru cine lucrăm?

Administrare proprietăți în regim de închiriere pe termen lung

Cum lucrăm — procesul în 5 pași